Kiracısı olduğu eve 2020’den önce taşınanlar dikkat: Süre doldu

Son yıllarda kiraların hızla artışı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi oldukça gerdi. Özellikle büyükşehirlerdeki kira bedellerindeki uçurum, tarafları çözüm arayışlarına yönlendirdi. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen zam sınırı uygulamaları, kiracılar ve ev sahipleri arasında artan anlaşmazlıkların önünü alabilmek için devreye girdi. Ancak, yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle ev sahiplerinin beklentileri karşılanmadı ve bu da yeni bir yasal süreci başlattı.

BEĞENDİM

Ev sahiplerinin büyük bir kısmı, kiralarındaki artışı enflasyon oranı ile uyumlu bir şekilde yapamadıkları için kira tespit davalarına başvurmak istiyor. Ancak, bu davaların açılabilmesi için belirli bir şart bulunuyor. Kiracının sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekiyor.

2020 yılında kira sözleşmesi yapanlar, bu yıl içinde dava açma hakkına sahipken, 2021’de sözleşme yapanlar için ise bu süreç 2026’ya kadar beklemek anlamına geliyor.

KİRADA TESPİT DAVALARI ARTACAK

Kira tespit davaları, özellikle büyükşehirlerdeki kira artışları göz önünde bulundurulduğunda, son derece önemli hale geldi. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının artacağı öngörüsünde bulunuyor. Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların daha da derinleşmesi ve arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşturulmasının zorlaşması, tarafları dava yoluna yönlendirecek.

KİRACIYI KORUMA AMAÇLI YÜZDE 25 ZAM SINIRI

Hızla yükselen kiralar, kiracıları zorlarken, devlet de bu durumu düzenlemek amacıyla kiralarda yüzde 25 zam sınırını getirdi. 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 arasında uygulanan bu sınır, ev sahiplerinin taleplerini karşılamamış ve birçok kişi dava açma yoluna gitmiştir. Bu davalar, kiraların piyasa değerinin çok altında kaldığını savunan ev sahiplerinin başvurduğu bir çözüm yolu olarak öne çıkmaktadır.

UZMANLAR UYARIYOR

Uzmanlar, taraflar arasında anlaşmazlıkların giderek derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının zirveye ulaşacağına dikkat çekiyor. Yüzde 25’lik zam sınırının, pek çok ev sahibi için yeterli olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz kılacak gibi görünüyor.