Suriyelilerin dönüşü kiralık ev fiyatlarını düşürür mü? İş dünyası ikiye bölündü
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre; Türkiye’de sayısı yaklaşık 3 milyon olan ve geçici koruma altında bulunan Suriyelilerin geri dönmeye başlamasının kiralık ve satılık konut fiyatlarına olumlu yansıması beklentilerinin ardından İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün özellikle kira fiyatlarına olumlu katkısı olacağını düşündüğünü ifade etti.
"TALEBİN YÜKSEK OLMASI KİRALARI ARTIRMIŞTI"
Akdoğan, “Özellikle kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozuk olması fiyatları artırıyordu. Talebin yüksek olması fiyatlara ciddi şekilde olumsuz yansımış ve kiraları artırmıştı. Kiralık arzımız az ancak talep çok canlı ve sürekli artıyor. Bu da fiyatları artırıyor ve ev sahiplerinin elini güçlendiriyor, şartları da kiracı açısından ağırlaştırıyor” ifadelerini kullandı.
"EV KİRALAMA BİRAZ DAHA KOLAYLAŞACAKTIR"
Suriyelilerin boşaltacağı evler sayesinde kiralık konut arzının artacağını belirten Akdoğan, “Boşalan evlerin hızlı şekilde kiraya verilmesi için mülk sahipleri ağır şartlar sunamayacaktır diye düşünüyorum. Suriyeli göçmenler belirli bölgelerde yoğunlaşıyordu. Özellikle o bölgelerde kira fiyatlarının normalleşeceğini ve bir süre stabil kalacağını düşünüyoruz. Ancak bu durum her yer için geçerli olmayacaktır. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde olacaktır. Kendi vatandaşımız için ciddi seçenek ve alternatifler ortaya çıkacak. Eve ulaşma ve ev kiralama biraz daha kolaylaşacaktır” dedi.
KİRALAR DÜŞECEK Mİ?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul’da ciddi bir Suriyeli sayısı bulunduğunu söyleyerek, “Konut kiralarının artmasının ana sebeplerinden birisi göçmen ve mültecilerdi. Özellikle birkaç aile bir araya gelince yüksek kiraları ödeyebiliyorlardı. Bu nedenle bölgedeki kiralar yükseliyordu. Şimdi Suriye’ye ciddi bir geri dönüş olacağı belirtiliyor. Bunun gerçekleşmesi kira fiyatlarını kısmen düşürebilir ve bir süre artmamasını sağlar.” dedi.
Ancak kiralardaki muhtemel düşüşün veya kiralık konut arzının artmasının zaman alacağını dile getiren Aşa, “Kısa vadede olmasını beklemiyorum. Emlak piyasasına ciddi olumlu etkisi olacaktır ancak belirli bir zaman sonra olacaktır” dedi.
"KİRALARDA HEMEN DÜŞÜŞ YAŞANMAZ ANCAK..."
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise henüz kiraların düşüp düşmeyeceğini konuşmak için çok erken olduğunu kaydederek, şöyle konuştu:
"Türkiye’deki 3 milyon Suriyelinin ortalama 600 bin konutta yaşadığını düşünürsek, bunların yarısının veya yarıya yakınının İstanbul’da olduğunu kabul edersek megakentteki 300 bin konutta Suriyeliler kalıyor diyebiliriz. Tüm Suriyeliler dönerse ciddi sayıda boş daire ortaya çıkar, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı yerler soluk alır. Ancak 1,5-2 milyonunun döneceği belirtiliyor. Bu da özellikle kiralık konutlara olumlu yansıyacaktır. Arz sıkıntılı olduğu için kiralarda hemen düşüş yaşanmaz ancak kiralar bir süre stabil kalır, artmaz."
“ÖZELLİKLE İSTANBUL’DA ESENYURT, BAŞAKŞEHİR VE BEYLİKDÜZÜ İLÇELERİ..."
Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, Suriyelilerin dönüşünün olumlu ve olumsuz etkilerinin olacağını belirterek, “Özellikle İstanbul’da Esenyurt, Başakşehir ve Beylikdüzü ilçeleri ile Gaziantep, Şanlıurfa gibi bazı bölgeler çok daha fazla etkilenecektir. Ülkelerine dönecek olanların daha önce satın aldığı gayrimenkullerden güzel bir kâr ettiğini söyleyebiliriz. Bu yüzden gayrimenkullerini uygun bir fiyattan satabilirler. Kira fiyatlarının da düşeceğini söyleyebiliriz” dedi.
İŞ DÜNYASI İKİYE BÖLÜNDÜ
Türkiye'de kayıtlı 3 milyona yakın mültecinin ülkelerine geri dönmesi gündeme gelince iş dünyası da ikiye bölündü.
Bir kesim “Suriyelilerin dönmesi sorun olmaz, ülkemizdeki iş gücü bize yeter, ayrıca kayıt dışı ekonomiye olumlu etkisi olur” açıklaması yaparken; diğer bir kesim ise açıklaması yaptı.